신장동신축빌라 매매 하남 하남시청역 파우더룸 3룸 27평
신장동신축빌라 매매 하남 하남시청역 파우더룸 3룸 27평
5호선 역에서 250m.
걸음으로 치면 4분이에요.
하남 신장동에 올라간 7층 건물 얘기인데,
역까지의 거리만 보면 이 동네에서 손꼽히는 자리예요.
18세대가 사는 건물이고, 이번에 본 302호는 방 셋·욕실 둘인 3룸 27평이에요.
이번엔 항목별로 점수 매기듯 따져봤어요.
좋은 건 좋다고, 아쉬운 건 아쉽다고요.
🚪 현관: 바로 거실이 안 보이는 구조
현관문을 열면 거실이 아니라 작은 완충 공간이 먼저 나와요.
택배 기사님이 와도 집 안이 한눈에 드러나지 않아요.
세 짝이 함께 밀리는 중문 옆으로 바닥을 띄운 신발장이 있고,
그 아래로 은은한 간접등이 깔려요.
📋 핵심 수치
| 역 거리 | 하남시청역 250m, 걸어서 4분 |
| 건물 | 1개 동 · 7층 · 18세대 |
| 평면 | 3룸 · 욕실 2 · 27평 |
| 등기 | 다세대·오피스텔 혼합 (호실별 확인) |
| 꼭대기층 | 복층 2룸·3룸 별도 |
🛋️ 거실: 군더더기 없는 직사각형
천장 조명이 전부 매립이라 튀어나온 게 없어요.
그래서 천장이 실제보다 조금 높아 보이죠.
소파, 테이블, TV장까지 셋 다 놓아도 통로가 넉넉해요.
에어컨은 천장 속에 들어가 있고요.
🍳 주방과 다용도실: 가운데 숨은 창고
거실과 주방 사이에 길쭉한 다용도실이 끼어 있어요.
보일러가 여기 들어가 있고, 나머지 벽은 전부 수납용이에요.
선풍기, 전기장판 같은 계절 가전을 방에 쌓아둘 필요가 없는 배치예요.
주방은 ㄷ자에 아일랜드 식탁이 이어져요.
의자 두세 개 붙이면 아침 식탁으로 충분하고,
작은 창이 있어서 환기도 돼요.
🟢 플러스
- 5호선 역까지 4분
- 안방 파우더룸 공간
- 욕실 두 곳 모두 수납 넉넉
🔴 마이너스
- 작은방엔 에어컨이 없음
- 등기 형태가 호실마다 다를 수 있음
🛏️ 방: 안방은 넓고, 작은방은 에어컨 체크
안방이랑 작은방 차이가 좀 있어요.
안방엔 욕실 옆으로 자투리 공간이 하나 더 있는데,
화장대 놓고 파우더룸으로 쓰기 딱 맞아요.
침대를 넣어도 여유가 남고요.
에어컨은 안방과 가운데 방에만 있어요.
작은방은 벽걸이를 따로 달거나, 문 열고 거실 바람을 나눠 써야 해요.
🚿 욕실: 결론은 합격
두 곳 모두 거울장, 젠다이 선반, 벽걸이형 세면대가 달려 있어요.
세면대 밑이 비어 있어서 바닥 청소가 한결 쉬워요.
공용 쪽은 샤워하는 자리가 칸으로 따로 나뉘어 있고요.
🗺️ 생활 인프라
| 🚇 전철 | 5호선 하남시청역 4분 |
| 🚗 도로 | 하남IC로 서울 진입 |
| 🏫 학교 | 신장초·동부초 / 남한중·남한고 |
| 🛒 시장 | 신장전통시장, 석바대시장 |
| 🏬 대형 상업 | 스타필드, 이마트, 대형마트 |
🙆 이런 분께 어울려요
- ☑️ 5호선으로 강동·광화문 방면 출퇴근하는 분
- ☑️ 초등생 자녀를 둔 3~4인 가족
- ☑️ 스타필드 같은 대형 쇼핑몰을 자주 가는 분
신장동신축빌라를 역 거리 기준으로 줄 세우면 이 건물은 맨 앞쪽이에요.
하남신축빌라 중 3룸 27평대를 찾는 분이라면 비교 기준으로 삼기 좋고요.
🙋 자주 받는 질문
Q. 하남시청역까지 4분인가요?
250m 거리라 어른 걸음으로 그 정도예요.
하남시청역신축빌라 중에서도 가까운 편이에요.
Q. 걸어서 갈 수 있는 초등학교는요?
동부초와 신장초가 가까워요.
역 맞은편으로 중·고등학교도 모여 있고요.
Q. 복층 타입도 있나요?
꼭대기층에 2룸, 3룸 복층이 따로 있어요.
Q. 3층이면 채광은 어떤가요?
제가 간 날은 낮에 거실이 환했어요.
계절마다 조금 다를 수 있으니 오전·오후 한 번씩 보시길 권해요.
다 따져보면 역, 학교, 시장이 모두 걸어서 해결되는 집이에요.
작은방 에어컨 하나만 감안하면 흠잡을 곳이 많지 않았어요.
신장동빌라매매나 하남빌라매매 매물을 비교 중이라면
역까지 직접 걸어보는 4분이 제일 확실한 판단 기준이 될 거예요.
#신장동신축빌라 #하남신축빌라 #신장동빌라매매 #하남빌라매매 #하남시청역신축빌라 #파우더룸 #5호선 #하남3룸
