묵시적갱신, 당신도 모르게 계약이 연장되고 있진 않나요?
계약 만료 후에도 별도의 절차 없이 자동으로 연장되는 상황, 바로 ‘묵시적 갱신’입니다.
부동산 임대차나 통신, 보험 등 우리 일상에서 묵시적 갱신을 어렵지 않게 만날 수 있는데요.
간편한 만큼 위험성도 있어 주의가 필요합니다.
언제 묵시적 갱신이 이뤄질까요?
계약서 내에 자동 연장 조항이 포함되어 있고, 계약 종료 시점에 해지 의사를 밝히지 않으면 묵시적 갱신이 성립합니다.
기존의 약정 내용이 그대로 유지되는 것이죠.
계약서를 꼼꼼히 체크하고 주기적으로 내용을 살펴 불필요한 연장을 예방해야겠습니다.
묵시적 갱신이 자주 일어나는 계약의 종류는?
1.부동산 임대차 계약
주택이나 상가 임대 계약에서는 자주 묵시적 갱신이 발생하곤 합니다.
계약 만료 때 딱히 의사 표시를 하지 않으면 임대료가 오르거나 원치 않아도 계약이 유지될 수 있습니다.
2.서비스 이용 계약
이동통신, 초고속 인터넷, 보험, 정기 구독 서비스 등 역시 자동 갱신 대상입니다.
직접 해지 신청을 하지 않으면 이전과 동일한 조건으로 계약이 연장되고, 요금 인상이나 약관 변경 가능성도 염두에 둬야 합니다.
묵시적 갱신으로 야기되는 부동산 중개수수료 분쟁
자동 연장은 때로 중개 수수료 갈등을 낳기도 합니다.
계약 연장 후 중개사가 추가 수수료를 요구하는 상황이 대표적이에요.
자주 발생하는 분쟁 유형
– 자동 갱신 후 중개업체의 추가 수수료 요구
– 갱신 계약을 새로운 계약으로 간주한 수수료 청구
– 임대료 인상에 따른 추가 수수료 발생 여부
가능한 해결책
1. 계약서를 면밀히 검토하기
2. 해지 의사를 분명히 전달하기
3. 사전에 중개사와의 협의 진행하기
4. 법률 전문가의 조언 구하기
묵시적 갱신, 장단점을 알아볼까요?
장점
– 별도의 절차 없이도 기존 계약의 연장
– 갱신 과정 생략에 따른 시간과 노력 절약
– 서비스 이용의 연속성 유지
단점과 위험 요인
– 예고 없는 요금 인상의 가능성
– 원하지 않는 계약의 지속
– 번거로운 해지 절차
효과적인 자동 연장 예방책과 대응 방안
1. 계약 체결 시 계약서 꼼꼼히 확인하기
2. 해지 의사를 서면으로 전달하기
3. 법률 전문가의 자문 받기
4. 계약 만료일 알림 기능 적극 활용하기
현명한 계약 관리를 위한 제언
묵시적 갱신은 간편하지만 동시에 위험성도 내재하고 있습니다.
자동 연장 관련 조항을 미리 파악하고, 계약 종료 전 갱신 여부를 신중하게 결정하는 것이 중요해요.
불필요한 연장을 막으려면 수시로 계약 내용을 살펴보고 적극적으로 해지 절차를 진행해야 합니다.
우리가 주도권을 갖고 계약을 관리하려면 묵시적 갱신의 실체를 제대로 알고 슬기롭게 대처해야겠죠.
묵시적 갱신에 대한 경각심을 갖고 현명하게 계약을 관리하여 불이익을 방지하고 소비자로서의 권리를 지켜나가시기 바랍니다.
